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[法律咨询] 刚需买房:借100万,还201万,房贷利率会降吗?

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发表于 2019-11-30 12:27:40 | 显示全部楼层 |阅读模式


    房价已经明显稳定下来,从现在开始市场上的房价既不会出现大幅度上涨也不可能出现大幅度下跌,按道理来说现在应该是刚需买房最好的时机,但问题是房贷利率实在是太高了。虽然前几天央行公布的LPR利率下降5个基点,但对于目前普遍上10%-20%的房贷利率来说影响并不大,如果按照现在首套房贷款利率普遍上涨10%来计算,购房者在买房时候贷款100万分30年还清的话,那么总共本息合计金额达到了201.9万!算下来相当于借一块钱要还两块,这样的环境下就算房价出现了下跌,但购房者购房难度依旧相当大,所以接下来想要降低购房者难度很有可能就要降低房贷利率,那么房贷利率有可能下降吗?

   


    购房者之所以会觉得买房难,要么是因为房价过高要么是因为房贷利率过高,而现在房价在调控政策下出现明显下跌之后,虽然房价依旧偏高但跟前两年最高时期相比已经便宜了不少,所以现在购房者觉得买房难很大一部分原因在于房贷利率偏高。就像前面说的那样,现在贷款100万需要还101万的利息,普通家庭的确难以承受房贷利率带来的压力,实际上跟房价相比房贷利率给购房者带来的压力更长久。因为房价高更多影响的是首付,而房贷利率影响的是未来每一个月的月供,很多人在高额房贷利率下不得不降低自己的生活质量,网上也经常看到一些购房者因为房贷吃泡面的故事,可以说高房贷对购房者生活已经造成巨大挤压作用。所以在目前房价已经下降的背景下大部分购房者都希望看到房贷利率下跌,而前几天央行宣布LPR下降让不少购房者看到了这种可能。

  


    虽然央行在11月20日宣布LPR只下降了5个基点,而且具体房贷利率还需要银行根据自身情况在LPR上加点,因此现在市场上的房贷利率并没有出现变化。但央行下调LPR的动作却透露出重大信号,那就是国家开始从房贷利率方面降低购房者难度了,毕竟如果一直保持高房贷利率水平,楼市也会一直呈现冷清状态,这并不符合楼市健康发展的要求,毕竟健康稳定的楼市肯定是一个成交活跃的楼市。实际上从当前楼市表现来看,因为房贷利率长期上涨目前已经处于相对高点,相关机构统计数据显示10月房贷利率上涨趋势已经明显放缓,而且房贷利率下降城市也进一步增多,这也说明当前房贷利率有下降趋势,只不过目前还没有彻底表现出来,但刚需依旧要随时留意市场变化。

  


    房贷利率是否下降还要考虑一个很重要的因素,那就是银行贷款余额是否充足,而目前来看因为接近年底的原因银行贷款余额十分紧张,所以在最近一两个月里很难看见房贷利率出现下跌,想要房贷利率出现下跌起码要等到明年。但不管房贷利率到底会在什么时候下跌,有一点可以肯定的是,房价和房贷利率肯定会朝着利好刚需的方向发展,毕竟未来楼市肯定是一个属于刚需者的楼市,只要熬过这段楼市转折的艰难时期,未来刚需买房会变得更简单。那么最后问题来了,你准备在什么时候买房呢?

   来源:楼盘网

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