重磅信号！深圳大行突然上调房贷利率，楼市“加息”潮来了？

剑舞

    近期，深圳频繁出台收紧楼市政策！“房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。
    5月6日，每经记者获悉，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。深圳建行成为首家明确上调房贷利率的银行。
    同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
    深圳楼市调控不断加码
    对于深圳建行出手上调首套房及二套房贷款利率，市场有声音认为后续其他大行也将跟进上调房贷利率。
    近年来，深圳楼市调控力度不断加码。5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布，当中再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。
    今年1月24日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。随后，2·8新政出台，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格，深圳对二手房市场的调控力度再度加码。
    深圳市房地产中介协会公布数据显示，二手房近两个月平均每周网签只有1000套左右，低位平稳运行成为常态。当前市场买卖双方观望情绪浓厚，随着政策配套的金融辅助政策逐渐明朗，部分业主心态有所松动，预计市场博弈还将持续。
    另外，开年以来，多地严查经营贷违规流入楼市。深圳也相应发布《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》，持续谨防信贷资金违规流入房地产领域，要求各房地产中介机构、从业人员务必高度重视，以相关法律法规及要求为底线，坚守职业道德，自觉抵制违法违规行为，提示消费者切勿利用经营贷资金违规流入房地产市场，并严格遵守有关规定，严禁为消费者在成立企业、经营贷咨询等任何环节提供便利或信息。
    根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。分部门看，住户部门贷款增加1241.79亿元，其中，短期贷款增加185.06亿元，中长期贷款增加1056.73亿元。
    2021年深圳居住用地供应创历史新高
    4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新房、二手房环比均有上涨。一手房数据来看，广州、北京、上海、深圳分别上涨1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，广州、北京、上海、深圳环比涨幅分别为1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。
    新房市场方面，深圳市住建局近日发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个。
    4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高，全市计划供应建设用地总量1130公顷，为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%。
    记者|潘婷 李玉雯
    编辑|程鹏 易启江 王嘉琦 杜恒峰
    校对|孙志成