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[法律咨询] 房产继承中的七大问题

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发表于 2019-1-12 09:53:02 | 显示全部楼层 |阅读模式




      “房产”是几辈人积累的财富,这个飚悍的道理不需要过多解释。

      做为一名资深律师梳理了几个关于“房产继承”的常见问题,供大家参考:

      1 哪些类型的房产可以继承?

      常见的可继承的房产类型有:商品房、单位福利购房、军产房、央产房、回迁房、农村宅基地地上房屋、经济适用房等。这些类别的房子中,无论从开发商手中购买的商品房,或从个人手中购买的二手房,还是从单位购买的福利分房后取得完全产权的,或是部队分配的军产房取得完全产权的,拆迁后安置的房产并取得完全产权的,经济适用房取得产权的,只要房产具有完整的产权,都是可以继承的。虽然政策性房产在取得时有身份的各种限制,但一旦发生继承,继承权不会因为继承人的户籍、身份、购买资格而影响继承的权利。

      2 房产继承什么时候着手合适?

      被继承人去世后,他(她)留下的个人合法财产便是遗产,在法律上就可以开始继承,何时着手继承比较合适呢?有的继承人本身就掌控财产,因此可以不急于继承,有的继承人处于劣势地位,会一拖再拖迟迟不能启动继承。被继承人去世后,如果家庭矛盾比较突出和尖锐,不管处于优势地位还是劣势地位,最好尽早启动继承,如果家庭关系相对缓和,则可以适当推迟启动继承,但不宜搁置过久。每个家庭根据自身情况进行安排。无论何时启动,都应在律师指导下在继承开始的时刻着手做好证据收集工作。

      3 独生子女家庭房产继承的特殊性?

      媒体上会把独生子女的继承难度夸大N倍,事实上,独生子女的继承问题既没有媒体上那么夸张,也没有有些独生家庭想的过于简单。让独生子女证明“自己是独生子女”的问题并不是法律问题,而是有关单位不依法、乱设卡、逻辑混乱的问题,如果按这个逻辑推导的话,多子女家庭也同样面临要证明“没有多子女之外的其他子女”的问题。独生子女家庭的继承会在特定情况下变得复杂和不可掌控。比如,当独生子女的父母的父母在世时,独生子女父母突然去世且没有留下遗嘱时,独生子女的家庭财产就面临被三口之家之外的其他亲人分走的风险。最终,独生家庭的财产能保全在三口之家范围内的部分会少得可怜。所以,独生家庭当老中少三代都健全时,为防止万一,中间一代适时立下遗嘱就显得十分必要了。

      4 再婚家庭房产继承的特殊性?

      高离婚率、意外事故的高发带来的是再婚家庭的增多,家庭成员关系的复杂化。再婚家庭结婚前的个人财产也会因夫妻一方的离世而发生继承,这种继承关系往往会与夫妻共同财产分割相混淆。再婚家庭感情不和面临离婚时,如果房产是一方再婚前的个人财产,则离婚时不会被另一方分割掉,但如果一方突然在婚内离世,则他(她)的个人财产就转化成了遗产,所以他(她)的所有继承人就有权要求继承。再婚后的配偶和继子女(有赡养关系的)由于属于第一顺序继承人,因此当没有遗嘱时,再婚配偶和继子女有权依法获得遗产中相应的份额。

      5 房产继承中的诉讼时效问题?

      《继承法》规定,继承开始后,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。这句话并不是说被继承人去世时就开始起算诉讼时效,各位也不必纠结于是否超过诉讼时效而能不能启动继承的问题。是否启动继承程序主要考虑的应是遗产是否安全,如果已经确定遗产有被转移、隐匿的可能性,则需要马上启动继承程序或其他法律程序。通俗地讲,如果房产登记在被继承人名下,则继承人可以不必担心诉讼时效超过问题,而应当担心财产安全的问题。如果房子没有在被继承人名下,则建议尽快启动继承程序。

      6 掌握了房产的控制权就获得了继承优势吗?

      经常有继承人担心,如果别的继承人率先搬到房子里怎么办?法律不会因为谁先占了房子就判归房子归谁所有,产权与实际占有是两回事,恶意先占的行为不会在房产继承时获得优势。也有继承人担心,如果自己继承了房产,其他没有继承房产的人不从房子里搬出怎么办?如果没有继承房产的人继续占有使用房子,获得房产的继承人可以依法要求其腾退并要求其支付房屋使用费用。

      7 继承人诉求不同,房产会怎么分?

      当遗产继承争议准备诉诸于法律的时候,就说明矛盾已经升级了。有时所有继承人都想取得房子,有时继承人想取得折价款,但又担心取得房子的继承人没有支付折价款的能力。法院首先解决的是继承人获得的财产份额的问题,比如,如果没有遗嘱的话,可以每位继承人取得遗产的几分之一,如果有遗嘱且遗嘱有效的话,按遗嘱分配遗产。解决了财产份额后再来解决房子归谁,谁支付给对方折价款的争议。所以继承案件首先保全的是自己的的份额最大化,其次,再解决最大化的份额是通过变现的方式获得折价款还是直接获得房子。


        【作者简介】王东红

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